Casa del Ojo

- Non si fuma - Non si organizzano feste o eventi - Orario di check-in alle 16:00 - Orario di check-out alle 11:00 - Gli ospiti devono incontrarci di persona al momento del check-in - Gli ospiti sono responsabili del ritiro della spazzatura e del riciclaggio nei giorni appropriati - Orario di silenzio - dalle 22:00 alle 8:00 (in base all'ordinanza della città, che deve essere rigorosamente rispettata) CONTRATTO DI AFFITTO A BREVE TERMINE Il presente contratto, regolato dalle leggi dello Stato della Florida, è sottoscritto alla data e all'ora della firma elettronica da parte del sottoscritto Ospite (di seguito denominato "Ospite") a dimostrazione dell'accettazione da parte dell'Ospite delle condizioni qui riportate e accettate dal Proprietario e dall'Agente per l'affitto (di seguito denominato "Proprietario") della proprietà in oggetto, descritta in modo più dettagliato nell'Allegato A qui allegato, il tutto ai sensi degli Statuti sulla firma elettronica qui citati. Si conviene e si comprende che il presente Contratto fa parte di una transazione automatizzata, come definita dagli Statuti sulla firma elettronica. L'Agente di locazione è The Guesthouse Collection llc (di seguito denominato "Agente di locazione"). Ogni volta che il termine "Proprietario" viene utilizzato nel presente documento, tale termine include anche l'Agente per il noleggio. Ogni volta che il termine definito Agente di locazione viene utilizzato nel presente documento, esso si riferisce esclusivamente all'Agente di locazione. Il presente Contratto riguarda esclusivamente l'affitto transitorio a breve termine dei locali elencati nella Prenotazione, come definito di seguito. Con l'accettazione della Prenotazione, l'Ospite si dichiara d'accordo e accetta tutti i patti, le limitazioni, gli accordi, le condizioni e i termini qui stabiliti. 1 - GENERALE: In considerazione dei seguenti termini, patti, accordi, limitazioni e condizioni stipulati dalle parti, il Proprietario affitta all'Ospite l'Immobile descritto nella prenotazione elettronica e nell'elenco elettronico delle proprietà in pari data ("Prenotazione"), che sarà occupato dal numero di ospiti rappresentato nella Prenotazione dall'Ospite. Resta inteso e concordato che tale proprietà sarà solo ed esclusivamente a scopo di affitto transitorio a breve termine/vacanza per il periodo stabilito nella Prenotazione. Resta inteso che l'Agente di locazione sarà l'agente per l'elaborazione, l'accettazione e la custodia dei pagamenti e dei depositi cauzionali. Resta inteso che le tariffe, i termini e le tasse applicabili sono soggetti a modifiche senza preavviso e prima della conferma della prenotazione. Si prega di notare che la prenotazione si considera confermata quando viene effettuato il primo pagamento, il pagamento viene liquidato tramite il pagamento dell'affitto per le vacanze e il proprietario e/o l'agente di locazione confermano di aver ricevuto il pagamento. L'Ospite accetta che durante il periodo di locazione, senza la preventiva approvazione del Proprietario, non saranno ammesse nella Proprietà più persone di quelle indicate nell'Elenco Elettronico degli Affitti, le quali dovranno rispettare le condizioni e le restrizioni imposte all'Ospite ai sensi del presente Contratto. 2- CONDIZIONE E USO DELL'IMMOBILE: l'immobile in questione sarà consegnato all'Ospite nelle sue condizioni "così com'è". L'Ospite dovrà utilizzare l'Immobile esclusivamente per scopi residenziali e in modo attento, rispettoso e prudente, in modo da evitare qualsiasi perdita, danno, lesione, distruzione o maltrattamento dell'Immobile. L'Ospite si impegna inoltre a conservare e mantenere la Proprietà in condizioni di pulizia, ordine e igiene in ogni momento durante l'occupazione dell'Ospite. L'Ospite garantisce e dichiara che l'Ospite, i membri della sua famiglia e gli invitati dell'Ospite osserveranno tutti i termini, i patti e le condizioni del presente Contratto, tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo, il mantenimento della Proprietà in buon ordine e aspetto e la condotta dell'Ospite, della sua famiglia e degli invitati dell'Ospite. Il Proprietario si impegna a compiere ogni ragionevole sforzo per garantire che i vari servizi descritti nella Prenotazione siano funzionanti. Nel caso in cui uno qualsiasi dei servizi, delle attrezzature, dei macchinari o degli apparecchi indicati nella Prenotazione sia inutilizzabile o non funzioni correttamente, il Proprietario dovrà fare ogni sforzo ragionevole per correggere tali problemi in modo tempestivo. Tuttavia, data la natura a breve termine del presente Contratto, si conviene e si riconosce che nessuno dei suddetti problemi operativi o di funzionalità di cui al presente paragrafo servirà all'Ospite come base per compensare o detrarre dai pagamenti effettuati o concordati ai sensi del presente contratto, né l'Ospite dovrà contestare gli addebiti effettuati sulla propria carta di credito o istruire il proprio fornitore di carta di credito o l'istituto bancario a negare o trattenere il pagamento al Proprietario a causa di problemi operativi o di funzionalità reali o percepiti. Se l'Ospite riscontra problemi di qualsiasi tipo con la Proprietà durante il suo soggiorno, è pregato di contattare immediatamente l'Agente di locazione e quest'ultimo farà ogni sforzo ragionevole per correggere qualsiasi problema operativo o di funzionalità nel modo più rapido e pratico possibile. L'Ospite, la famiglia dell'Ospite e/o i suoi invitati dovranno astenersi dal produrre rumori forti o disturbi. L'Ospite, la famiglia dell'Ospite e/o gli invitati si impegnano a non disturbare, infastidire, mettere in pericolo o scomodare i vicini in alcun modo; inoltre, l'Ospite, la famiglia dell'Ospite e/o gli invitati non dovranno utilizzare la Proprietà per scopi immorali, offensivi o illegali, o violare qualsiasi legge, regola dell'associazione comunitaria, statuto o patto; o violare qualsiasi ordinanza locale, cittadina o della contea; o commettere rifiuti all'interno o all'esterno della Proprietà; o causare un fastidio all'interno o all'esterno della Proprietà. La violazione di uno qualsiasi dei punti precedenti costituirà una violazione del contratto di locazione e sarà motivo di allontanamento immediato senza preavviso ai sensi del presente Contratto e dello Statuto della Florida. L'Ospite riconosce che l'uso della Proprietà e dei servizi, inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, vasche idromassaggio, piscine, terme, seggioloni, culle o attrezzature per bambini, materassi ad aria, caminetti, ponti, pontili e simili, può essere potenzialmente pericoloso e comportare rischi potenziali se usato in modo improprio, in particolare per quanto riguarda i bambini, e tale uso è interamente su iniziativa, rischio e responsabilità dell'Ospite. L'Ospite si impegna a sorvegliare diligentemente i bambini che risiedono nella Proprietà durante il Periodo di locazione, come indicato nella Prenotazione. Si ricorda all'Ospite di prestare attenzione alla propria sicurezza personale e a quella dei propri compagni, ospiti e invitati, in quanto con l'esecuzione del presente documento, l'Ospite si assume ogni responsabilità in merito a eventuali lesioni, danni o pregiudizi a persone o cose durante il soggiorno. Ciò include, ma non si limita al tavolo da pranzo, al soppalco del secondo piano, alle scale e al barbecue. 3 - PAGAMENTO DELL'AFFITTO E DEPOSITO CAUZIONALE: Al momento dell'accettazione elettronica della Prenotazione, il presente Contratto diventa pienamente esecutivo e come tale, sarete vincolati da tutti i termini, le condizioni, le limitazioni, gli accordi e i patti contenuti nel presente documento e nella prenotazione elettronica. Si conviene e si comprende che il deposito cauzionale iniziale e il pagamento completo della Prenotazione sono dovuti al momento della prenotazione elettronica. L'eventuale saldo dell'affitto dovrà essere versato almeno 30 giorni prima dell'arrivo dell'Ospite, a meno che la proprietà in questione non venga occupata dall'Ospite entro 30 giorni o meno dall'effettuazione della Prenotazione, nel qual caso sarà dovuto l'intero importo dell'affitto. Tutta la corrispondenza tra il proprietario e l'agente di locazione e l'Ospite avverrà per via elettronica. L'Ospite riceverà automaticamente una fattura alla scadenza dei pagamenti; si prega pertanto di assicurarsi che l'indirizzo e-mail fornito per la Prenotazione sia accurato. Tutti i pagamenti saranno effettuati tramite il pagamento dell'affitto per le vacanze, con la possibilità di pagare con carta di credito o assegno. Si prega di notare che è previsto un addebito di 50 dollari per tutti gli assegni restituiti e i chargeback, oltre ai costi di riscossione. Con l'esecuzione del presente documento, l'ospite accetta, comprende e riconosce l'uso del sistema di accettazione del contratto di locazione e di elaborazione dei pagamenti tramite il servizio di elaborazione dei pagamenti di vacation rent o altro servizio accettabile dal proprietario senza firma originale. Alla luce di quanto sopra, si conviene e si comprende che l'autorizzazione al pagamento non può essere revocata una volta effettuato il pagamento e accettato il contratto. Resta inteso che l'Agente di locazione tratterrà il deposito cauzionale per conto del Proprietario in un conto infruttifero. Il Proprietario tratterrà tale deposito cauzionale per garantire l'adempimento dell'Ospite ai sensi del presente Contratto di locazione e delle leggi e dei regolamenti applicabili. Il Proprietario può, a sua esclusiva e assoluta discrezione, applicare tale deposito a eventuali danni causati dall'Ospite, dalla famiglia, dagli amici o dagli ospiti invitati dell'Ospite, dagli agenti o dai dipendenti dell'Ospite, inclusi, a titolo esemplificativo, l'affitto non pagato, le spese telefoniche, le utenze, qualsiasi pulizia eccessiva richiesta al di là della pulizia standard post-locazione e qualsiasi altro danno. Al momento della liberazione dei locali e a condizione che la proprietà sia lasciata in buone condizioni, pulita e spazzata, il rimborso del deposito cauzionale sarà automaticamente emesso 7 giorni dopo la data di checkout. Nel caso in cui il proprietario faccia un reclamo contro il deposito cauzionale per una violazione dei termini e delle condizioni di cui sopra, il saldo del deposito cauzionale, se presente, o parte di esso, sarà emesso sul conto dell'ospite 7 giorni dopo il checkout. Resta inteso che il rimborso del deposito cauzionale o di parte di esso verrà emesso elettronicamente e non tramite assegno fisico. Nel caso in cui il proprietario faccia una richiesta di rimborso del deposito cauzionale, le parti concordano che tale richiesta, a discrezione del proprietario, possa essere effettuata tramite posta elettronica. L'Ospite dovrà restituire al Proprietario, al momento del check-out, l'Immobile e tutti i beni personali, le attrezzature, i macchinari e gli elettrodomestici in esso inclusi nelle stesse condizioni in cui si trovava al momento del check-in, fatta eccezione per la ragionevole usura prevista per una locazione a breve termine. Qualsiasi bene personale danneggiato o mancante sarà detratto dal deposito cauzionale al valore di sostituzione. L'Ospite dovrà informare immediatamente il Proprietario al momento dell'occupazione se uno qualsiasi degli arredi, degli elettrodomestici, dei macchinari, delle attrezzature o di altri beni personali è mancante, danneggiato o non funzionante come elencato nell'inserzione elettronica e mostrato nelle fotografie dell'inserzione elettronica. In caso contrario, l'Ospite sarà responsabile della manutenzione e della restituzione al Proprietario di tali arredi, elettrodomestici, macchinari, attrezzature o altri beni personali al termine del Contratto di locazione in oggetto nelle stesse condizioni in cui si trovavano al momento dell'occupazione, ad eccezione della ragionevole usura prevista per un affitto a breve termine. 4 - CANCELLAZIONI: Le prenotazioni possono essere cancellate dall'Ospite con preavviso al Proprietario secondo i seguenti termini e condizioni: Cancellazione a 60 o più giorni dalla data di arrivo rimborso completo. Cancellazione da 30 a 59 giorni dalla data di arrivo 25% dell'importo dell'affitto più le tasse Cancellazione da 16 a 29 giorni dalla data di arrivo 50% dell'importo dell'affitto più le tasse Cancellazione a 15 giorni o meno dalla data di arrivo 100% dell'importo dell'affitto più le tasse Qualsiasi cancellazione o modifica della prenotazione in base al programma di cui sopra può, a sola e assoluta discrezione del proprietario, ricevere il rimborso completo del deposito cauzionale, dell'assicurazione contro i danni e della tassa di pulizia. In caso di emergenza, il Proprietario si riserva il diritto, a sua discrezione, di rimborsare, caso per caso, parte del deposito, dell'affitto o delle spese pagate, meno una tassa amministrativa, previa comunicazione di cancellazione da parte dell'Ospite. Qualsiasi deposito, affitto o canone trattenuto dal Proprietario ai sensi di questa disposizione sarà un risarcimento concordato, come corrispettivo per l'esecuzione del presente Contratto di locazione e a saldo di tutti i reclami. 5. CHECK IN E CHECK OUT: si concorda e si intende che l'orario di check-in è definito come le 16:00 del giorno di arrivo e l'orario di check-out è definito come le 11:00 del giorno di partenza. Il periodo di locazione inizia alle ore 16:00 del giorno di arrivo e termina alle ore 11:00 del giorno di partenza, a meno che non siano stati presi accordi in anticipo. Il check-in anticipato e il check-out posticipato si basano sulla disponibilità e possono essere richiesti via e-mail 3 giorni prima dell'arrivo. Nel caso in cui il proprietario consenta un Check-in anticipato prima delle 16:00 del giorno di arrivo, potrebbe essere applicato un costo aggiuntivo. Nel caso in cui il proprietario permetta un Late Checkout, definito come dopo le 11:00 del mattino ma prima delle 15:00 del pomeriggio, si applicherà un costo minimo aggiuntivo di 100 dollari. Resta inteso che qualsiasi checkout dopo le 15:00, ma prima delle 12:00, comporterà un costo aggiuntivo pari a una notte più l'imposta sulle vendite. A differenza di un hotel con un grande staff di pulizia in loco, l'Agente di locazione deve coordinare tutte le pulizie con largo anticipo rispetto alla liberazione dei locali, e come tale, qualsiasi deviazione dagli orari di check-in e checkout concordati al momento della prenotazione elettronica, può richiedere il dispendio di tempo e spese aggiuntive al Proprietario e/o all'Agente di locazione, che saranno tutte addebitate all'Ospite nel caso in cui al Proprietario e/o all'Agente di locazione sia richiesto di spendere tempo e/o spese aggiuntive per soddisfare l'Ospite per il check-in o il check-out in ritardo. Il Proprietario sostiene inoltre spese aggiuntive legate all'uso della casa da parte degli ospiti, tra cui utenze, usura, responsabilità e manutenzione. Se un ospite tenta di effettuare il check-in prima o il check-out dopo l'orario concordato al momento della prenotazione elettronica e senza aver ricevuto la previa approvazione scritta da parte dell'Agente di locazione e del Proprietario, l'Ospite sarà responsabile di ulteriori spese di affitto, tasse applicabili, imposte sulle vendite e/o spese di pulizia aggiuntive. Inoltre, il deposito cauzionale dell'Ospite sarà, a discrezione del Proprietario, incamerato e il Proprietario, a sua discrezione, potrà richiedere ulteriori danni se necessario. Chiediamo ai nostri Ospiti di comprendere che l'inosservanza di questa politica si ripercuote sui soggiorni degli altri ospiti ed è stata adottata in conformità con le politiche di check-in e check-out di molti hotel e case vacanza locali. Se l'Agente di locazione accetta una nuova prenotazione in conflitto con un check-in anticipato o un check-out posticipato approvato, le relative spese pagate saranno rimborsate all'Ospite e saranno rispettati i normali orari di check-in e check-out. Non sono previste eccezioni a questa politica di check-in e check-out. 6- CESSIONE O SUBAFFITTO: L'assegnazione e il subaffitto sono vietati. L'Ospite non potrà in alcun caso cedere il presente Contratto né subaffittare alcuna porzione della Proprietà. All'Ospite è inoltre vietato consentire a chiunque altro, oltre agli Ospiti autorizzati, ai membri della famiglia dell'Ospite o agli invitati, di occupare la Proprietà. Resta inteso che tutti gli Ospiti, i membri della famiglia dell'Ospite, gli ospiti e gli invitati devono essere debitamente registrati presso l'Agente per la locazione prima di prendere possesso dell'immobile. 7- PULIZIA DELL'IMMOBILE: L'immobile in questione deve essere mantenuto in buone condizioni di pulizia e igiene per tutta la durata dell'occupazione da parte dell'Ospite. Resta inteso che la Proprietà in oggetto viene pulita e ispezionata professionalmente prima e dopo ogni locazione per garantire all'Ospite un soggiorno pulito, confortevole e sicuro. L'Ospite accetta che qualsiasi problema di pulizia notato all'arrivo debba essere segnalato all'Agente di locazione entro e non oltre quattro ******** ore dal check-in. A condizione che l'Ospite lo comunichi all'Agente di locazione entro il suddetto periodo di tempo, l'Agente di locazione farà il possibile per informare il servizio di pulizia per risolvere i problemi di pulizia senza alcuna spesa aggiuntiva per l'Ospite. Tuttavia, si prega di notare che se i problemi di pulizia non vengono segnalati entro il suddetto periodo di tempo prescritto, il Proprietario e l'Agente locativo presumono che la Proprietà sia in condizioni soddisfacenti. Con l'esecuzione del presente documento, l'Ospite accetta che durante l'occupazione della Proprietà da parte dell'Ospite, quest'ultimo dovrà mantenere la Proprietà, compresi il cortile, i ponti, l'area della piscina, l'area barbecue, le aree del molo, i balconi, le terrazze, le aree comuni, se applicabile, i cortili anteriori, posteriori e laterali, puliti, igienici e liberi da rifiuti, detriti, spazzatura e qualsiasi altro rifiuto. L'Ospite si impegna a smaltire tutta la spazzatura, i rifiuti e i detriti negli appositi contenitori per la spazzatura presenti nella Proprietà. All'Ospite saranno comunicati i giorni di raccolta dei rifiuti durante il suo soggiorno, le cui informazioni saranno contenute nelle istruzioni per il check-in. L'ospite si impegna inoltre a posizionare i contenitori della spazzatura sul marciapiede per il ritiro la sera prima, facendo attenzione a non sovraccaricare i contenitori con la spazzatura. Si noti inoltre che, poiché la Florida si trova in un clima caldo, umido e tropicale, alcuni insetti, formiche, insetti e altri animali non possono essere evitati. Pertanto, l'Ospite accetta, comprende e riconosce che la presenza di tali insetti, formiche, insetti e altri animali simili o endemici dello Stato della Florida, tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, procioni, iguane e alligatori, non costituirà motivo di annullamento della prenotazione o di riduzione degli importi pagati o da pagare. Con l'esecuzione del presente documento, l'Ospite accetta di assumersi tutti i rischi associati a quanto sopra e, inoltre, accetta specificamente di tenere indenne il Proprietario e l'Agente di locazione da qualsiasi responsabilità relativa a qualsiasi disturbo, danno, lesione personale o morte causata da uno qualsiasi dei suddetti elementi. Sebbene la proprietà venga trattata periodicamente nell'ambito di un programma di controllo dei parassiti e delle termiti e venga pulita dopo ogni locazione, si concorda e si comprende che alcuni insetti e formiche sono inevitabili. 8- DANNI E FURTI: l'Ospite accetta che se al momento della presa di possesso l'Ospite scopre danni, attrezzature o macchinari non funzionanti, vetri rotti o qualsiasi problema di manutenzione generale (collettivamente denominati "problemi di danni"), l'Ospite si impegna a segnalare tali problemi di danni all'Agente di locazione entro e non oltre quattro ******** ore dal check-in. Resta inteso che se l'Ospite non segnala i problemi di danni entro il termine sopra indicato, il Proprietario e l'Agente di locazione riterranno che l'Immobile consegnato sia soddisfacente per l'Ospite. Nel caso in cui si verifichino problemi di danni alla Proprietà durante il Periodo di locazione (compresa la biancheria), l'Ospite si impegna a informare immediatamente l'Agente di locazione e, successivamente, a collaborare pienamente con l'Agente di locazione per fornire immediatamente tutte le informazioni ragionevoli e necessarie per la presentazione di una richiesta di risarcimento assicurativo o per la preparazione di un rapporto sui danni al Proprietario. Si conviene e si comprende che, a seconda dei fatti e delle circostanze particolari dei danni e della causa degli stessi, le richieste di risarcimento possono, a sola e assoluta discrezione del Proprietario e/o dell'Agente di locazione, essere presentate contro i depositi e, se applicabile, l'Assicurazione contro i danni, l'Assicurazione dell'Ospite e/o contro l'Ospite personalmente. Tutti gli oggetti che si trovano all'interno della casa, compresi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, i dispositivi elettronici, la biancheria, le forniture e gli arredi, sono di esclusiva proprietà del Proprietario e, in alcuni casi, dell'Agente di locazione. Si conviene e si comprende che qualsiasi danno o Problema di Danno, come definito qui di seguito, causato dall'Ospite, dai membri della famiglia dell'Ospite e/o dagli Invitati dell'Ospite, sarà responsabilità diretta dell'Ospite e come tale, il Proprietario e l'Agente Locativo si riservano il diritto di intraprendere un'azione legale contro l'Ospite, i membri della famiglia dell'Ospite e/o gli Invitati dell'Ospite se il Proprietario e/o l'Agente Locativo stabiliscono che qualsiasi oggetto di proprietà personale è mancante o rubato o se qualsiasi oggetto di proprietà personale del Proprietario o, se applicabile, dell'Agente Locativo è mancante, rubato o danneggiato. 9- SCOMPARTIMENTI CHIUSI A CHIAVE: Gli armadi, i ripostigli e gli scompartimenti chiusi a chiave non sono accessibili all'Ospite e il loro contenuto è riservato all'uso e all'accesso del Proprietario e dell'Agente di locazione. L'Ospite si impegna ad astenersi dall'accedere a qualsiasi scomparto chiuso a chiave durante il suo soggiorno. 10 - PROPRIETÀ IN ACQUA: se applicabile, le barche ormeggiate in una proprietà in riva al mare sono proprietà privata e in nessun momento o circostanza devono essere abbordate, manomesse o danneggiate. Gli Ospiti che non si attengono a questa politica possono essere soggetti ad azioni legali non solo da parte del proprietario dell'imbarcazione o del natante in questione, ma anche da parte dell'Agente di noleggio o, se l'imbarcazione è di proprietà di un soggetto diverso dal Proprietario, anche da parte del Proprietario. Inoltre, qualsiasi Ospite che non si attenga a questa politica può essere perseguito penalmente nella misura massima prevista dalla legge. L'Ospite concorda e riconosce che ai proprietari di barche, al loro equipaggio e ai loro collaboratori può essere consentito l'accesso alla barca intorno al lato della casa per non disturbare gli ospiti. 11 - POLITICA SUGLI ANIMALI DOMESTICI: In generale, non sono ammessi animali domestici di alcun tipo. Tuttavia, nel caso in cui l'annuncio ******** proprietà indichi che tale proprietà consente l'accesso agli animali domestici, l'Ospite è tenuto a comunicare all'Agente locatore la propria intenzione di portare un animale domestico nella proprietà. Nel caso in cui il Proprietario permetta l'ingresso di un animale domestico, l'Ospite è tenuto a fornire, per iscritto e con almeno tre ******** giorni di anticipo rispetto alla presa di possesso della Proprietà, il peso, la razza e la descrizione generale dell'animale o degli animali domestici. L'Ospite è inoltre tenuto a fornire la prova delle vaccinazioni, della registrazione e dell'avvenuta somministrazione di tutti i vaccini richiesti all'animale o agli animali domestici. Oltre a quanto sopra, l'Ospite è tenuto a versare una tassa aggiuntiva non rimborsabile per l'animale domestico pari a 35 dollari per giorno di occupazione più le tasse. Si prega di notare che l'importo della tassa è soggetto a modifiche a sola e assoluta discrezione del proprietario e/o dell'agente di locazione prima della conferma della prenotazione. In aggiunta a quanto sopra, il Proprietario e l'Agente di locazione si riservano il diritto assoluto di negare il soggiorno di uno o più animali domestici nella Proprietà per qualsiasi motivo o per nessun motivo. È inoltre convenuto e compreso che alcuni animali domestici, tra cui, ma non solo, cani pitbull, maiali e/o altri animali indesiderati o pericolosi non saranno ammessi e il divieto di questi ultimi sarà a sola e assoluta discrezione del Proprietario e/o dell'Agente di locazione. Sono ammessi al massimo due ******** animali domestici per proprietà. Gli animali domestici degli ospiti devono essere trattati per le pulci e le zecche prima dell'arrivo, oltre ad avere le vaccinazioni adeguate. Tutti gli Ospiti si impegnano a garantire che tutti i rifiuti e gli escrementi degli animali domestici siano raccolti e messi in un sacchetto ben legato e smaltiti nell'apposito contenitore esterno per la spazzatura. Si concorda che gli animali domestici non possono salire sui mobili e che tutti i peli devono essere puliti prima della partenza. In caso di segnalazione di peli di animali domestici sulla biancheria da letto e sui divani, verrà detratta una tassa di 250 dollari dal deposito rimborsabile. Gli animali domestici degli ospiti devono essere sempre al guinzaglio quando si trovano all'esterno della proprietà e in nessun caso sono ammessi in spiaggia. La violazione di qualsiasi termine di questa politica sugli animali domestici sottopone l'ospite a multe aggiuntive o alla cessazione del periodo di locazione. Le politiche sugli animali domestici e la disponibilità della Proprietà sono soggette a modifiche in base alle norme e ai regolamenti del gestore, del proprietario, della città, della contea o dell'associazione comunitaria in qualsiasi momento. 12- INGRESSO E ISPEZIONE: l'Agente locativo si riserva il diritto di entrare nella Proprietà in tempi ragionevoli e con un ragionevole preavviso allo scopo di ispezionare la Proprietà o di mostrarla a potenziali acquirenti, affittuari o altre persone autorizzate. Se l'Agente locativo ha la ragionevole convinzione che vi sia un pericolo imminente per qualsiasi persona o proprietà, l'Agente locativo può entrare nella Proprietà senza preavviso. 13 - INDISPONIBILITÀ DELL'IMMOBILE: nel caso in cui l'Immobile non sia disponibile per l'uso durante il Periodo di locazione a causa di motivi, eventi o circostanze al di fuori del controllo dell'Agente locativo, quest'ultimo si impegnerà con la dovuta diligenza e in buona fede a trovare un immobile sostitutivo che sia uguale o superiore all'Immobile per quanto riguarda la capacità di occupazione, la posizione e il valore e che soddisfi la ragionevole soddisfazione dell'Ospite. Se tale proprietà sostitutiva non può essere trovata e resa disponibile, l'Agente locativo restituirà immediatamente tutti i pagamenti effettuati dall'Ospite, per cui il presente Contratto sarà risolto e l'Ospite e l'Agente locativo non avranno ulteriori obblighi o responsabilità in qualsiasi modo relativi al presente Contratto. 14 - PATTI E CONDIZIONI DELL'OSPITE: Le parti concordano che i seguenti sono patti e condizioni sostanziali del presente Contratto di locazione, la cui violazione comporterà l'immediata perdita da parte dell'Ospite dei locali in affitto in questione e, se del caso, del Deposito cauzionale, in conformità con la legge applicabile: L'Ospite non dovrà danneggiare i locali in affitto o qualsiasi parte di essi o qualsiasi proprietà personale o pertinenza in essi o in essi, e se i locali, o qualsiasi parte di essi, o qualsiasi proprietà personale o pertinenza in essi sono danneggiati, ostruiti o resi inutilizzabili dall'uso improprio o dalla negligenza dell'Ospite, degli ospiti, della famiglia, degli agenti o dei dipendenti dell'Ospite, l'Ospite dovrà pagare il costo per la riparazione o la sostituzione degli stessi immediatamente su presentazione da parte del Proprietario di una fattura per gli stessi. L'Ospite dovrà rispettare tutte le leggi, le norme, i regolamenti e le ordinanze federali, statali e della contea, se esistenti, e le Condizioni del Contratto dell'Ospite che sono allegate al presente documento e che sono qui specificamente incorporate e accettate dall'Ospite. L'Ospite si impegna a non commettere sprechi o a non utilizzare i locali in affitto o qualsiasi apparecchiatura o pertinenza degli stessi per qualsiasi scopo disordinato o illegale o offensivo. L'ospite che richiede la spedizione di un oggetto dimenticato pagherà una tassa di 50 dollari più il costo della spedizione. L'ospite che perde o non restituisce le chiavi al momento del checkout pagherà una tassa di 50 dollari per ogni chiave più i costi di assunzione di un fabbro per cambiare la serratura o rifare la serratura se ciò si rendesse necessario a ragionevole discrezione dell'Agente di locazione. L'Ospite garantisce e dichiara che l'Ospite soddisfa il requisito minimo di età di 21 anni per affittare la Proprietà e che un adulto di età superiore ai 21 anni rimarrà nella Proprietà per l'intera durata del soggiorno. Nessuna imbarcazione varata o depositata nei locali di locazione potrà essere noleggiata a persone diverse dall'Ospite registrato ai sensi del presente Contratto di locazione e non potrà essere utilizzata per vivere a bordo, dormire o pernottare nei locali di locazione. Le moto d'acqua, non più di una ******** moto d'acqua a motore, compresi jetski o waverunner, possono essere conservate su un rimorchio in un parcheggio approvato all'interno della struttura solo se concordato per iscritto dal Proprietario o dall'Agente di locazione in anticipo. I rimorchi e i camper che non superano il numero di ******** possono essere conservati in un parcheggio approvato all'interno della struttura solo se concordato per iscritto dal Proprietario o dall'Agente di noleggio in anticipo. I veicoli, per un massimo di 3 (tre), possono essere parcheggiati all'interno della struttura in aree di sosta approvate. Non è consentito parcheggiare sull'erba o sulla strada e tutte le auto devono rimanere nel vialetto. L'auto del proprietario può essere lasciata occasionalmente nel vialetto. Qualsiasi veicolo, rimorchio o moto d'acqua non identificato in anticipo e concordato per iscritto dal Proprietario o dall'Agente di locazione dovrà essere rimosso o rimosso dalla struttura a spese dell'Ospite. L'Ospite è consapevole che se una moto d'acqua su rimorchio, una roulotte o un camper sono conservati in un luogo approvato, il parcheggio dei veicoli consentito dalla sezione 14-k del presente contratto sarà ridotto di conseguenza. L'Ospite si impegna a non addebitare alcuna chiamata telefonica interurbana o altri addebiti ai conti telefonici, via cavo, satellitari o internet situati presso i locali in affitto. L'ospite si impegna a non manomettere, danneggiare o regolare le attrezzature della piscina e/o della spa, tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo, la regolazione della temperatura, la rimozione degli aspiratori della piscina (che rimangono nella piscina per la pulizia, il flusso dell'acqua, il riscaldamento e il filtro) o la modifica delle impostazioni di timer e valvole. Le piscine riscaldate sono impostate tra gli 82 e gli 85 gradi fahrenheit tutto l'anno e le spa sono impostate tra i 99 e i 102 gradi fahrenheit, se non diversamente indicato nella Prenotazione. Le condizioni della piscina (cioè la temperatura, la limpidezza, l'equilibrio chimico e la pulizia) possono subire notevoli fluttuazioni a causa di cambiamenti climatici o di fattori ambientali al di fuori del controllo del Proprietario e dell'Agente di locazione. La manutenzione della piscina e/o della spa viene effettuata settimanalmente. Questa sezione si applica solo alle case con piscina e/o spa. Per maggiori dettagli sulla presenza o meno di una piscina e/o di una spa, consultare l'elenco elettronico della proprietà. Al momento del check-out, l'ospite dovrà depositare tutti i rifiuti negli appositi contenitori esterni, mettere i piatti sporchi nella lavastoviglie e farli funzionare, aumentare la temperatura dell'aria a 76 gradi, chiudere tutte le porte e mettere le chiavi nella cassetta di sicurezza, se applicabile. ABITABILITÀ: nel caso in cui i locali diventino inabitabili a causa di danni provocati da vento, incendio, pioggia, tempesta o qualsiasi altra causa e il Proprietario, a sua esclusiva discrezione, decida di non riparare o ricostruire i locali, la durata del presente contratto di locazione terminerà e l'affitto sarà ripartito fino al momento del danno. GAS RADON: Ai sensi del §(NUMERO DI ******** NASCOSTO)), Statuti della Florida, il radon è un gas radioattivo presente in natura che, quando si accumula in un edificio in quantità sufficienti, può presentare rischi per la salute delle persone che vi sono esposte nel tempo. Negli edifici della Florida sono stati riscontrati livelli di radon superiori alle linee guida federali e statali. Ulteriori informazioni sul radon e sui test del radon possono essere richieste all'unità di sanità pubblica. ACCESSO AI LOCALI: L'Ospite accetta di consentire al Proprietario o agli agenti del Proprietario di accedere ai locali in affitto o a qualsiasi parte di essi in qualsiasi momento ragionevole allo scopo di esaminarli, di effettuare le riparazioni necessarie e/o di proteggere qualsiasi proprietà personale da danni. L'orario ragionevole per tale ingresso, senza ulteriore avviso all'Ospite, è compreso tra le ore 8:30 e le ore 20:00, sebbene le parti possano concordare ulteriori orari per l'accesso del Proprietario. Il Proprietario o l'Agente del Proprietario possono anche accedere ai locali in affitto con il consenso dell'Ospite, o se necessario in caso di emergenza o quando l'Ospite rifiuta irragionevolmente il consenso o l'accesso. Il personale addetto ai servizi esterni, tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo, il servizio di manutenzione del paesaggio e della piscina, ha accesso senza preavviso. Il personale addetto ai servizi interni avrà accesso con il consenso dell'Ospite. RIMOZIONE: L'Ospite riconosce e accetta che il Proprietario possa allontanare o far allontanare dai locali in affitto qualsiasi Ospite che, mentre si trova nei locali in affitto, possieda o spacci illegalmente sostanze controllate, violi uno qualsiasi dei termini del presente Contratto di locazione, sia intossicato, blasfemo, lascivo o rissoso, che si abbandoni a un linguaggio o a un comportamento che disturbi la pace e il comfort degli altri ospiti o dei vicini, o che costituisca un fastidio, o che danneggi la reputazione, la dignità o la posizione dei locali in affitto, o chiunque non effettui il pagamento dell'affitto alla tariffa e alle spese concordate nei tempi concordati, o chiunque non effettui il check-out all'orario concordato, a meno che non venga espressamente concordata una proroga del tempo dal Proprietario e dall'Ospite prima del check-out. L'ammissione e l'allontanamento dai locali in affitto non è e non sarà basata su razza, credo, colore, sesso, disabilità fisica o origine nazionale. L'avviso di sgombero può essere dato oralmente o per iscritto dal Proprietario all'Ospite, e se scritto deve essere come segue: "Con la presente si comunica che questa struttura non desidera più ospitarvi come ospiti e vi si chiede di andarvene immediatamente. Rimanere dopo aver ricevuto questo avviso è un reato secondo le leggi di questo Stato". VIOLAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE: Se a un Ospite viene chiesto di lasciare l'appartamento in anticipo per non aver rispettato i termini e le condizioni del presente contratto di locazione o per altri motivi, il Proprietario, al momento dell'avviso, dovrà offrire all'Ospite la parte non utilizzata del pagamento anticipato dell'affitto e delle spese senza prorogare alcuna parte del giorno in cui l'Ospite è stato avvisato di lasciare l'appartamento. Il Proprietario può trattenere l'eventuale deposito cauzionale senza ulteriore preavviso a titolo di risarcimento danni concordato, come corrispettivo per l'esecuzione del presente Contratto di locazione e a saldo di tutti i reclami, oppure il Proprietario, a sua discrezione, può procedere per vie legali con qualsiasi richiesta di risarcimento danni. Qualsiasi Ospite che rimanga o tenti di rimanere nei locali in affitto dopo la richiesta di sgombero sarà colpevole di un reato di secondo grado punibile ai sensi della legge della Florida. Se una persona si trova illegalmente nei locali in affitto, il Proprietario può richiedere l'assistenza di qualsiasi agente delle forze dell'ordine di questo Stato. Se l'Ospite viene arrestato, il Proprietario impiegherà tutti i mezzi ragionevoli e appropriati per prendersi cura di qualsiasi proprietà personale che possa essere lasciata nei locali in affitto dall'ospite; tuttavia, con l'arresto, si riterrà che l'Ospite abbia rinunciato a qualsiasi diritto di occupazione e che abbia abbandonato tali diritti. RISCHIO DI PERDITA - INDENNIFICATO: l'Ospite accetta che il Proprietario e gli agenti del Proprietario non siano responsabili per la perdita o il danneggiamento di qualsiasi proprietà personale all'interno o sulla Proprietà o conservata nelle stanze o nei luoghi messi a disposizione dell'Ospite in relazione ad essa, né il Proprietario o gli agenti o i dipendenti del Proprietario saranno responsabili nei confronti dell'Ospite, della famiglia dell'Ospite, degli ospiti, degli invitati o degli agenti per la mancata riparazione o manutenzione di qualsiasi parte dei locali in affitto o della Proprietà in essi contenuta, a meno che non si tratti di negligenza grave. L'Ospite concorda inoltre che né il Proprietario, né gli agenti o i dipendenti del Proprietario saranno responsabili per eventuali danni alla proprietà personale dell'Ospite, della famiglia dell'Ospite, degli invitati o degli agenti derivanti da furti, atti vandalici, incendi, acqua, pioggia, cause di forza maggiore o del governo, interruzione dei servizi, atti di terzi o altre cause esterne di qualsiasi tipo. L'Ospite accetta che tutti i beni personali, gli arredi, gli oggetti personali e gli altri oggetti portati nella Proprietà dall'Ospite o dai suoi ospiti e visitatori autorizzati saranno ad esclusivo rischio dell'Ospite per quanto riguarda eventuali furti, danni, distruzione o altre perdite e l'Agente locativo non sarà responsabile o perseguibile per alcun motivo. Quando possibile, gli oggetti di valore devono essere lasciati al sicuro e fuori dalla vista. L'Agente di noleggio non si assume alcuna responsabilità per eventuali perdite o danni o alterazioni dei termini della prenotazione causati da eventi al di fuori del nostro controllo, tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo, guerra, attività terroristiche, disordini civili, ritardi o cancellazioni di voli, chiusura di aeroporti, perdita di bagagli, condizioni meteorologiche avverse, incendi, inondazioni o controversie industriali. L'Agente di locazione non può assumersi alcuna responsabilità per l'interruzione di forniture pubbliche quali acqua, elettricità, Internet o guasti al sistema di condizionamento dell'aria, né per le conseguenze dell'azione o dell'omissione di persone che possono controllare o fornire i servizi principali, o per qualsiasi azione intrapresa nelle vicinanze della proprietà prenotata, da parte di qualsiasi autorità su cui non vi è alcun controllo. Con la presente l'Ospite si impegna a risarcire e a tenere indenne l'Agente Locativo e i suoi agenti, proprietari, successori, dipendenti e appaltatori, ufficialmente o meno, da tutti i costi, danni, responsabilità, reclami, spese legali e altre azioni siglate dall'Ospite, dagli ospiti autorizzati, dai visitatori o dagli agenti, rappresentanti o successori dell'Ospite a causa di qualsiasi reclamo relativo alla distruzione di proprietà o a lesioni a persone o alla perdita di vite umane sostenute dall'Ospite o dalla famiglia e dai visitatori dell'Ospite all'interno o in prossimità della Proprietà, comprese le strutture, le attività o i servizi comuni. L'Ospite accetta espressamente di salvare e tenere indenne l'Agente locativo in tutti questi casi causati dagli ospiti intenzionalmente o per negligenza o causati dalla negligenza dei proprietari. L'Ospite sarà inoltre responsabile e indennizzerà il Proprietario per le spese legali e giudiziarie sostenute dal Proprietario per l'applicazione di qualsiasi termine, patto o condizione del presente Contratto di locazione o che siano sostenute dal Proprietario come risultato o derivante da o durante l'occupazione e la locazione dell'Ospite. FUMARE: Non è consentito fumare in nessuna delle nostre proprietà. Non è consentito fumare all'esterno di qualsiasi finestra/porta aperta. È consentito fumare su balconi o patii a condizione che porte e finestre siano chiuse. ONORARI DEGLI AVVOCATI - SEDE: Le parti concordano che la parte prevalente in una causa avviata per far rispettare i termini, i patti, le condizioni e gli accordi contenuti nel presente contratto di locazione avrà diritto a ragionevoli onorari e costi degli avvocati. Il foro competente per qualsiasi azione legale, ad eccezione delle questioni che devono essere presentate nella contea in cui si trova la proprietà, sarà la Contea di Broward e si applicheranno le leggi dello Stato della Florida. FIRME ELETTRONICHE - EFFETTO LEGALE: le parti convengono che il presente accordo è reso efficace e sarà disciplinato sia dalla legge federale sulle firme elettroniche e sul commercio globale e nazionale sia dalla legge sulle transazioni elettroniche uniformi della Florida ("Statuti sulle firme elettroniche"). Si conviene e si riconosce che, sebbene il presente contratto non sia fisicamente firmato dalle parti, ai sensi dei suddetti statuti federali e della Florida, il contratto in oggetto e tutte le disposizioni, gli obblighi e i doveri in esso contenuti sono comunque vincolanti per le parti e applicabili ai sensi delle leggi dello Stato della Florida. Ai sensi dei suddetti statuti, l'accordo tra le parti è considerato una Transazione automatizzata come definita ai sensi dello Statuto della Florida ********)(b) e il presente accordo è considerato un Contratto pienamente vincolante ed efficace ai sensi delle leggi federali e della Florida. ASSICURAZIONE DI PROTEZIONE DANNI: se applicabile, l'acquisto di un'assicurazione di protezione dei danni dell'unità locativa copre i danni non intenzionali all'interno/esterno dell'unità locativa che possono verificarsi durante il soggiorno dell'Ospite, a condizione che vengano comunicati alla direzione in base ai requisiti di divulgazione indicati di seguito e che la comunicazione venga effettuata prima del check-out. La polizza pagherà una prestazione massima indicata al momento dell'acquisto della polizza da parte dell'Ospite durante il processo di prenotazione e pagamento elettronico. Se, durante il soggiorno di un Ospite in una delle nostre Proprietà in affitto, l'Ospite causa danni a beni reali o personali dell'unità in seguito ad azioni od omissioni involontarie, l'Assicuratore rimborserà all'Agente di locazione i costi di riparazione o sostituzione di tali beni fino a una prestazione massima. Tuttavia, l'Ospite accetta di assumersi ogni responsabilità per tutti gli importi eccedenti la copertura assicurativa, compresa la presente assicurazione di protezione dai danni. Si applicano alcuni termini e condizioni. I dettagli completi della copertura di protezione dai danni dell'unità in affitto sono contenuti nel Certificato di assicurazione o nella Polizza assicurativa. Presentando il pagamento per questo piano, l'Ospite autorizza e richiede a Travel Guard di pagare direttamente all'Agente di noleggio come beneficiario della perdita qualsiasi importo pagabile ai sensi dei termini e delle condizioni dell'Assicurazione per la protezione dei danni dell'unità di noleggio. L'Ospite si impegna inoltre a collaborare pienamente con Travel Guard e con l'Agente di locazione attraverso un processo di reclamo, se necessario. VARIE: il tempo è essenziale per quanto riguarda tutti i periodi di tempo relativi al presente Contratto. Il presente Contratto sarà vincolante per gli eredi, i rappresentanti personali, i successori e gli assegnatari autorizzati del Proprietario e dell'Ospite. Ogni volta che viene utilizzato, il numero singolare include il plurale o il singolare e l'uso di qualsiasi genere include tutti i generi appropriati. Gli accordi contenuti nel Contratto rappresentano l'intesa completa delle parti e non possono essere modificati o risolti oralmente. Tutte le questioni relative al significato, all'esecuzione, alla costruzione, agli effetti, alla validità e all'applicazione del presente Contratto saranno determinate in base alle leggi della Florida. Una copia facsimile o una trasmissione elettronica del presente Contratto e delle firme apposte saranno considerate a tutti gli effetti come originali. IN FEDE DI CHE, le parti hanno eseguito il presente Contratto per via elettronica in pari data con la presente ed è reso effettivo da e conforme agli Statuti sulla firma elettronica. Allegato A del Contratto di locazione a breve termine 505 SW 11 St Fort Lauderdale FL 33315 La proprietà di cui sopra sarà indicata in tutto il Contratto di locazione a breve termine come "Proprietà" e l'indirizzo di cui sopra sarà incorporato in esso come riferimento. Resta inteso che tutti i riferimenti alla "Proprietà" in tutto il Contratto di locazione a breve termine si riferiscono alla proprietà di cui sopra. - Orario di silenzio dalle 22:00 alle 8:00. Applicato rigorosamente dal proprietario e dalla città di Fort Lauderdale.