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CONTRATTO DI LOCAZIONE RESIDENZIALE A BREVE TERMINE Il presente contratto di affitto a breve termine (il "Contratto") è stipulato da e tra Cup and Tug, LLC ("Proprietario"), attraverso Addicted Realty, LLC, ("Gestore"), e l'utente ******** ("Ospite"). Il presente accordo entrerà in vigore al completamento di una prenotazione accettata e confermata. Le parti convengono quanto segue: Proprietà L'indirizzo della proprietà come indicato nella conferma di accettazione della prenotazione. Utilizzo L'ospite è autorizzato a utilizzare la proprietà solo per scopi abitativi, di alloggio e di pernottamento. La città di Las Vegas può applicare multe a persone che conducono eventi in aree residenziali. L'inquilino dovrà rispettare tutte le leggi, le ordinanze, le regole e gli ordini sanitari e sanitari delle autorità governative competenti per quanto riguarda i locali. L'ospite dovrà utilizzare tutte le camere da letto, i bagni, le aree comuni interne, le aree comuni esterne e l'eventuale garage annesso. Se presente, un garage indipendente non è considerato parte di questo accordo. L'inquilino comprende e riconosce che non gli è consentito accedere al sottotetto, al tetto o al sottoscala dell'abitazione o a qualsiasi altra area della proprietà che non sia considerata spazio abitativo. L'inquilino non deve commettere rifiuti, causare rumori eccessivi, creare un fastidio o disturbare gli altri. La proprietà è autorizzata come affitto residenziale a breve termine e sarà monitorata casualmente per le attività dell'evento. L'organizzazione di un evento comporterà l'immediata cancellazione della prenotazione e non saranno concessi rimborsi. Arredamento L'arredamento della proprietà comprende: Biancheria da letto Asciugamani Posate, bicchieri e pentole Frigorifero Fornelli/forno Forno a microonde Lavastoviglie Lavatrice / Asciugatrice Caffettiera / macchina da caffè Keurig Tostapane Frullatore 3 televisori (soggiorno, camera da letto principale e sala giochi) Ferro e asse da stiro Asciugacapelli (1 per bagno) Cestini in cucina, nei bagni e in tutte le camere da letto Tavolo da pranzo con sedie Divano del soggiorno Tavolo da poker con 6 sedie ******** Divano letto Scrivania Sedie da camera (tutte le camere da letto) Letti (1 king, 2 queen, 2 twin) Vari tavoli occasionali Varie lampade Varie opere d'arte Occupanti: L'ospite può accogliere fino al numero di occupanti individuali indicato nella conferma della prenotazione. Occupazione massima: Il numero massimo di ospiti è limitato a 12 persone di notte e a 18 persone di giorno. Il superamento di questo limite di occupazione è motivo di cancellazione immediata del contratto senza alcun rimborso. Questa NON è una Casa delle Feste e non può essere utilizzata per alcun evento. Durata del contratto di locazione. Il contratto di locazione inizia alle ore 15:00 della "Data di check-in" e termina alle ore 11:00 della "Data di check-out". Il proprietario della casa concede all'ospite un contratto di locazione a tempo determinato solo per il periodo compreso tra la data di check-in e la data di check-out. Soggiorno minimo: Questa proprietà richiede un soggiorno minimo di 3 notti. Nei periodi di vacanza possono essere richiesti soggiorni minimi più lunghi. Non si accettano affitti inferiori a 3 notti. Regole di affitto: L'ospite e chiunque altro permetta l'accesso alla proprietà deve rispettare le REGOLE DI AFFITTO in ogni momento durante la permanenza nella proprietà. Musica amplificata e rumore esterno: La musica amplificata non è consentita all'esterno. Godetevi il giardino sul retro quanto e quanto volete. Alle 22:00, usate le voci interne se vi state rilassando intorno al fuoco, nella spa/piscina o seduti nel gazebo. Fumo: Il fumo, di qualsiasi tipo, non è MAI consentito in casa. Se fumate all'esterno, dovete smaltire i mozziconi e le ceneri in modo appropriato. Se si fuma in casa, si perde il deposito cauzionale. Vetro: Per favore, per la sicurezza di tutti, niente vetro nel cortile posteriore. In casa sono disponibili diverse opzioni acriliche. Nessuno vuole rovinare una vacanza calpestando la bottiglia di birra o il bicchiere di vino rotto di qualcun altro. (Se il vetro viene trovato nella piscina o nella spa, deve essere svuotato e vi verrà addebitato un costo di 1.000 dollari). Capacità della casa: La capacità notturna della proprietà è di 12 persone. La capacità diurna è di 18 persone. Pulizie: Non sono previste pulizie durante il soggiorno, a meno che il soggiorno non sia superiore a 7 notti consecutive. I soggiorni superiori a 7 notti consecutive richiedono una ******** pulizia supplementare per ogni periodo di sette ******** giorni (a pagamento). Spazzatura: Siete pregati di imbustare tutta la vostra spazzatura e di lasciarla nel cortile posteriore o nel garage: verrà portata via al momento della partenza, oppure di lasciarla sul marciapiede il martedì o il venerdì sera. L'inquilino non dovrà apportare modifiche ai locali che possano compromettere in modo permanente la proprietà. Deposito danni e persona responsabile: L'ospite è responsabile di tutti i danni alla proprietà che si verificano mentre la proprietà è sotto il controllo dell'ospite (tra la data/ora di check-in e la data/ora di check-out). Il Proprietario/Gestore della proprietà si riserva il diritto di chiedere un ulteriore risarcimento con tutti i mezzi legali nel caso in cui i danni causati dall'inquilino superino il limite di ********. L'ospite accetta di presentare una richiesta di risarcimento per qualsiasi deposito cauzionale / deposito danni trattenuto da ******** entro 14 giorni di calendario dalla data di check-out. L'Ospite riconosce che non ci sarà alcun deposito cauzionale trattenuto dal Gestore dell'immobile o dal Proprietario di casa. L'Ospite riconosce che il Gestore dell'immobile/proprietario di casa chiederà un risarcimento per quanto segue: Danni o furti a proprietà, attrezzature, arredi, biancheria o altri oggetti domestici. Danni alla proprietà personale del Proprietario di casa o del Gestore della proprietà. Fumo all'interno della proprietà. Sporcizia eccessiva, spazzatura eccessiva o altro disordine che richieda una pulizia supplementare. L'elenco di cui sopra non è esaustivo ed è solo a scopo rappresentativo del tipo di reclami. Il Proprietario di casa e il Gestore dell'immobile non rinunciano ad alcun diritto di risarcimento danni. Si prega di verificare che tutte le porte e le finestre siano chiuse prima di uscire dalla proprietà. Se i locali appaiono sporchi o danneggiati al momento del check-in, l'Ospite dovrà informare immediatamente il Gestore della proprietà. Politica di cancellazione: Se l'Ospite desidera cancellare la propria prenotazione, i fondi saranno rimborsati come segue: 50% della tariffa di noleggio meno le spese per cancellazioni ricevute 7 giorni prima della data di check-in. Nessun rimborso per cancellazioni ricevute entro 7 giorni dalla data di check-in. Assicurazione contro i danni: Gli ospiti sono tenuti ad acquistare un'assicurazione di responsabilità civile per gli inquilini tramite il Property Manager. Questa tassa è inclusa nel costo delle pulizie. Assicurazione personale: Il Proprietario/Gestore immobiliare non sarà responsabile di eventuali danni o lesioni all'OSPITE o a qualsiasi altra persona, a qualsiasi proprietà che si verifichi nei Locali o in qualsiasi parte di essi. L'Ospite si impegna a indennizzare, difendere e tenere indenne il PROPRIETARIO/Gestore della proprietà da eventuali richieste di risarcimento danni. L'OSPITE è consapevole che l'assicurazione del PROPRIETARIO non copre i beni personali dell'OSPITE. Il Proprietario/Gestore della proprietà non è, non può e non sarà responsabile dei beni personali dell'Ospite durante la permanenza nella proprietà. L'OSPITE è responsabile dei propri beni personali in ogni momento. Pagamenti: I pagamenti devono essere effettuati tramite ******** al momento della prenotazione. La prenotazione non sarà confermata senza il pagamento completo. Potrebbero essere applicate delle penali di cancellazione. Per maggiori dettagli, consultare la sezione Cancellazione. Spese di elaborazione: L'Ospite è responsabile del pagamento di qualsiasi tassa di elaborazione o transazione addebitata all'ospite da ********. Il Gestore della proprietà e il Proprietario di casa non hanno alcun controllo sulle tariffe di ********. Affitto Holdover: Se l'ospite rimane in possesso della proprietà oltre la "data di check-out", il Gestore della proprietà avvierà una procedura di sfratto. Lo sfratto è un atto pubblico depositato presso il tribunale locale. All'ospite saranno addebitati i servizi di notifica legale e tutte le spese correlate in base ai costi effettivi sostenuti. Accesso: I proprietari di casa/gestori della proprietà devono avere accesso alla proprietà con un preavviso di 24 ore all'ospite. L'avviso può essere verbale, via e-mail o affisso presso la proprietà. In caso di emergenza, il Property Manager è autorizzato ad accedere immediatamente alla proprietà. Contatto con la direzione: Il Gestore dell'immobile può essere contattato via ********, SMS o e-mail. Un rappresentante del Gestore è disponibile 24 ore su 24 a (NUMERO DI ******** NASCOSTO) via voce o SMS. Gli ospiti possono comunicare con il Property Manager anche tramite ********. Per tempi di risposta più rapidi tra le 22:00 e le 7:00, si prega di chiamare. Informazioni sul gestore della proprietà: Addicted Realty, LLC George Anderson e Ken Calder 7251 W Lake Mead Blvd, Suite 300 Las Vegas, NV 89133 Attività illegali: L'OSPITE e qualsiasi membro della famiglia dell'OSPITE non dovranno intraprendere alcuna attività illegale, incluse, a titolo esemplificativo e non esaustivo, attività illegali legate a droghe, attività legate a bande o atti di violenza nella Proprietà. Non vi sarà alcun tipo di produzione, uso, vendita o distribuzione di droghe illegali nella proprietà in questione. Non devono essere compiuti atti di violenza nella proprietà in questione. È vietato qualsiasi uso illegale di armi da fuoco. Spese legali: In caso di azione giudiziaria, la parte vincente avrà diritto a vedersi riconoscere dalla parte soccombente tutti i costi e le spese sostenute, compresi, a titolo esemplificativo e non esaustivo, gli onorari e le spese legali ragionevoli. Parcheggio: Tutti i veicoli degli occupanti devono essere parcheggiati sul posto e non devono essere parcheggiati nel diritto pubblico adiacente. Non sono consentiti veicoli commerciali sulla proprietà dell'unità residenziale a breve termine o parcheggiati nel diritto pubblico adiacente, ad eccezione di quanto diversamente consentito nei distretti di zona commerciale. Anti-molestie: Addicted Realty LLC Property Management si impegna a fornire un ambiente libero da molestie, violenza, intimidazioni, minacce e discriminazioni. Addicted Realty, LLC Property Management rispetta tutte le normative federali e statali applicabili in materia di alloggi equi. Addicted Realty, LLC Property Management non consente discriminazioni o molestie nei confronti di agenti, venditori, appaltatori, associati o qualsiasi altro rappresentante di Addicted Realty, LLC Property Management/occupante o dei loro familiari, ospiti o licenziatari di qualsiasi tipo. Tutte le parti accettano i termini del presente Contratto di locazione a breve termine confermando la prenotazione.